- שירותים -
עסקאות מקרקעין ומיסוי מקרקעין
מכירה ורכישת של נכסי נדל"ן
עסקה במקרקעין ,גם הפשוטה לכאורה , עלולה להסתבך ולהוביל לתוצאות לא צפויות ,נזק , הפסד ועוגמת נפש ולכן טוב נעשה אם נקדים תרופה למכה ונסתייע מראש בעו"ד מנוסה שילווה אותנו , ייעץ לנו ויקנה לנו בטחון בכל שלב בעסקה , החל מהמו"מ הראשוני , בדיקה מקדימה של הנכס ושל וההתקשרות , עריכת חוזה , מעמד חתימה , דיווח לרשות המיסים ,טיפול בשומת מס ובכל שידרש עד שנגיע לתוצאה המיוחלת של סיום העסקה ברישום בספרי רשם המקרקעין .
עו"ד גילי זוהר מטפלת מעל לשני עשורים בעסקאות מקרקעין מגוונות למכירת/רכישת נכסי נדל"ן והכל תוך ליווי הלקוח באופן אישי וישיר בכל שלב משלבי העסקה , בין היתר העסקאות כדלהלן:
מכירת/רכישת דירה , מגרש , חנות, משרד , מחסן , חניה , מוניטין , דמי פינוי לרבות טיפול בכל היבטי מיסוי הנלווים בעסקה.
ייצוג ברכישת דירות ונכסי מקרקעין אחרים מכונס נכסים.
ייצוג ברכישת דירה חדשה מקבלן.
העברה ללא תמורה (העברת דירה במתנה לקרוב ו/או צד שלישי).
העברת נכסי מקרקעין אגב גירושין.
העברת נכסי מקרקעין בירושה כולל טיפול בקבלת צו ירושה או צו קיום צוואה כנדרש.
עריכת הסכמי שכירות להשכרת כל נכס נדל"ן - דירה או עסק או משרד או חניה או מחסן .
ייעוץ בנושאי מס שבח , מס רכישה והתנאים לקבלת פטור ממס .
ייעוץ בנושאי מיסוי מקרקעין וטיפול בשומות לרבות השגה/ערר או תיקון שומה, בהתאם לנדרש .
ייעוץ בענייני רישום בית משותף ו/או תקנון ו/או תיקון צו בית משותף - דוגמא: העברת חניה מוצמדת מדירה אחת לדירה אחרת בבניין .
הסכמי שיתוף במקרקעין .
הסכמי פירוק במקרקעין .
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד גילי זוהר הוסמכה לחתום על ייפוי כוח מתמשך ע"פ חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, התשכ"ב - 1962 ולערוך מסמך הנחיות מקדימות למינוי אפוטרופוס ומסמך הבעת רצון.
ייפוי כוח מתמשך מאפשר לכם היום בהיותכם כשירים וצלולים לבחור מי ואיך יטפל בעניינכם האישיים, הרכושיים והרפואיים כשלא תוכלו עוד לעשות זאת בעצמכם .
בייפוי כוח מתמשך תקבעו את שיעשה בעניינכם כשלא תוכלו חלילה עוד לדאג לעצמכם . במסמך תוכלו למנות כמיופה כוח בן משפחה ו/או בעל מקצוע או את מי שתרצו , אדם עליו אתם סומכים לקבל החלטות ולבצען הכל בהתאם להנחיות המפורטות שתתנו בייפוי כוח המתמשך .
אתם יודעים הכי טוב מה טוב בשבילכם ולכן עריכת ייפוי כוח מתמשך שתערכו כשכוחכם במותנכם יקנה לכם שלוות נפש ויבטיח שרצונכם יקבע ועניינכם לא יוותר ליד הגורל ,למינוי אפוטרופוס כזה או אחר .
שירותי נוטריון
עו"ד גילי זוהר היא גם נוטריונית מוסמכת, בעלת רישיון ממשרד המשפטים (המחלקה לרישוי נוטריונים) והשירותים הנוטריוניים הניתנים במשרדה הינם :
אימות חתימה – אימות חתימה של החותם בפני הנוטריון - למשל בעת נטילת משכנתא מבנק ידרוש הבנק מרוכש דירה לחתום בפני נוטריון על גבי ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת הבנק .
בדומה נדרש רוכש דירה מקבלן/חברת משכנת, לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר בפני קבלן .
אישור נכונות תרגום – המבקש להציג מסמך או תעודה שאינה בשפה העברית [כגון : תעודת תואר , דיפלומה, תעודת פטירה , תעודת לידה ,תמצית רישום , העתק דרכון] למשרד ממשלתי ו/או למוסד להשכלה גבוהה ו/או לגוף אחר בישראל יכול ויידרש להגיש את תוכן המסמך מתורגם לעברית ושנכונות התרגום תאושר ע"י הנוטריון . הדרישה נובעת מכך שבישראל עברית היא השפה הרשמית ולא מתקבלים מסמכים בשפה זרה [למעט ערבית] .
משרדנו ישלח את המסמך לתרגום מקצועי ומדויק לאחר ביקורת הנוטריון כי התרגום מדויק למסמך המקורי , יאשר הנוטריון כי מסמך המקור הערוך בשפה זרה הינו תרגום מדויק של המסמך שתורגם לעברית .
השירות במשרדנו ניתן למסמך בשפות מקור אנגלית או צרפתית.
אישור העתק – אישור הנוטריון את ההעתק כנאמן למקור מאפשר ללקוח להמשיך לשמור בידיו את מסמך המקור ו/או למסור העתקים של המקור לכל רשות שתדרוש, הכל בהתאם לצרכי הלקוח.
אישור עשיית צוואה – נוטריון מוסמך לערוך ולאשר צוואה הכל בהתאם לסעיף 22 לחוק הירושה תשכ"ה- 1965 .
אימות הסכם ממון – נוטריון מוסמך לערוך ולאשר הסכם ממון טרם נישואין המסדיר זכויות כל צד בנכסים במקרים של פקיעת הנישואין הכל בהתאם לחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג – 1973.
עוה"ד ינסח את הסכם ממון בהתאם להנחיות הלקוח וההסכם יערך ויחתם רק לאחר שנלקחו בחשבון כל המשתנים וההסכם יהא תואם את צרכיו הייחודיים של הלקוח לרבות שיקולי מס .
הסכם ממון יכול שיאומת בפני הנוטריון או שעוה"ד יטפל באישור ההסכם ממון בבית המשפט לענייני משפחה .
ניתן לערוך הסכם ממון בין בני זוג מאותו המין המעוניינים להסדיר את יחסי הממון בינהם במקרה של פקיעת הקשר בינהם וזאת לא ע"פ חוק יחסי ממון.
כל אישור נוטריוני אחר כפי חוק הנוטריונים ולפי צורכי הלקוח.
צוואה, ירושה ועזבון
עריכת צוואה מותאמת לכל לקוח בהתאם לרצון המצווה ולמשתנים החשובים בהם צורכי יורשיו ו/או מצבת נכסי העזבון ו/או שיקולי מס ו/או כדאיות כלכלית או אחרת .
עריכת צוואה הדדית בין בני זוג .
הגשת בקשות לצו ירושה ו/או לצו קיום צוואה .
עריכת הסכמים לחלוקת נכסי עזבון בין יורשים.
טיפול בעזבונות בכל פאן שידרש לרבות תכנון מס
הוצאה לפועל
ייצוג זוכים בפתיחת תיק הוצאה לפועל למימוש שיקים שלא נפרעו ו/או פסק דין ו/או שטרי משכנתא ונקיטת הליכי גבייה .
ייצוג חייבים לפי הצורך בהגשת התנגדות לביצוע שטר ו/או פסק דין לרבות הגשת בקשות בינים לעיכוב הליכים ,ביטול עיכוב יציאה מהארץ , ביטול עיקול וכל הליך אחר.
